Servicios de Contratista General: ¿Qué Servicios Ofrecen los CG?
Tabla de contenidos
Los servicios de un contratista general abarcan la gestión completa de un proyecto de construcción, desde la primera revisión de los planos hasta la entrega final. Un contratista general actúa como principal punto de contacto, coordinando subcontratistas, proveedores, calendarios e inspecciones para que el proyecto se desarrolle sin contratiempos. Piense en ellos como el mariscal de campo del proyecto, que dirige las jugadas mientras se asegura de que cada parte de la construcción sigue su curso.
En esta guía, desglosaremos qué hacen los contratistas generales en cada fase de un proyecto, para que sepas exactamente qué esperar tanto si vas a contratar a un contratista como si planeas convertirte en uno.
¿Qué hacen los contratistas generales en un proyecto de construcción?
Un contratista general (CG) es el principal punto de contacto en cualquier proyecto de construcción. Gestiona todo el proceso, desde la primera revisión de los planos hasta la entrega final. Piense en ellos como en el quarterback del proyecto, que dirige las jugadas mientras coordina a subcontratistas, proveedores y plazos. Conozca qué hace un contratista es clave tanto si contratas a uno como si te conviertes en uno.
Tareas previas a la fase de construcción
Antes de que empiece cualquier obra, el contratista general se encarga del trabajo preliminar que prepara el proyecto para el éxito. Esta fase lleva más tiempo del que la mayoría de los clientes esperan, pero saltársela conlleva retrasos y sobrecostes.
- Alcance y planificación: Revise los planes del proyecto, aclare los objetivos y defina lo que incluye el trabajo.
- Permisos: Obtenga todos los permisos de construcción necesarios y asegúrese de que el proyecto cumple los requisitos de la normativa local.
- Presupuestar: Preparar estimaciones de costes detalladas para ofrecer a los clientes una imagen clara de la inversión total.
- Selección de subcontratistas: Contratar y examinar a subcontratistas para trabajos especializados, como electricidad, fontanería y tejados.
- Programación: Elabore un calendario del proyecto que secuencie las tareas de forma eficaz para evitar costosos tiempos de inactividad.
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Tareas de la fase de construcción
Una vez iniciadas las obras, el trabajo del contratista general pasa a centrarse en la gestión diaria y el control de calidad. Aquí es donde la artesanía y la coordinación son más importantes.
- Supervisión de subcontratistas: Coordinación de cuadrillas de todos los oficios: carpintería, electricidad, calefacción, ventilación y aire acondicionado, techado, limpieza de canalones, etc.
- Gestión de materiales: Pedir suministros a tiempo y garantizar que los materiales cumplen las especificaciones.
- Controles de calidad: Inspecciones periódicas de las obras para garantizar que cumplen la normativa y las expectativas del cliente.
- Seguimiento presupuestario: Supervisar los costes en tiempo real para detectar los excesos antes de que se conviertan en problemas.
- Cumplimiento de las normas de seguridad: Aplicación de OSHA normas y protocolos de seguridad de la obra durante toda la construcción.
Tareas posteriores a la fase de construcción
La fase final cierra el proyecto limpiamente y protege tanto al cliente como al contratista.
- Inspecciones finales y recorridos con el cliente para confirmar que todo el trabajo está terminado.
- Resolver los puntos de la lista de tareas pendientes, es decir, los pequeños arreglos que hay que hacer antes de la firma final.
- Obtención de cédulas de habitabilidad o permisos definitivos
- Cobro del pago final y cierre de los contratos de subcontratación
Resumen de las responsabilidades del contratista general en cada fase
| Responsabilidades clave | |
| Antes de la construcción | Revisar el alcance del proyecto, obtener permisos, preparar presupuestos, contratar subcontratistas y crear el calendario del proyecto. |
| Construcción | Supervisar a los subcontratistas, gestionar los materiales, controlar los costes, inspeccionar la calidad del trabajo y hacer cumplir las normas de seguridad. |
| Después de la construcción | Realización de inspecciones finales, resolución de problemas pendientes, obtención de certificados de ocupación y liquidación de pagos. |
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Para profundizar en la creación y gestión de una empresa de contratación desde cero, consulte nuestra guía sobre cómo crear una empresa general de construcción.
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¿Qué servicios ofrecen los contratistas generales?
Los servicios de contratista general suelen incluir la planificación del proyecto, la gestión de permisos, la coordinación de subcontratistas, la elaboración de presupuestos, la programación y la supervisión de la construcción. La mayoría de los servicios de un contratista general abarcan también tipos específicos de proyectos, como nuevas construcciones, mejoras de las obras, remodelaciones y obras llave en mano. La lista exacta de servicios del contratista general varía según la empresa, pero el objetivo es siempre el mismo: entregar un proyecto terminado de forma segura, a tiempo y dentro del presupuesto.
A continuación encontrará una lista de los servicios de contratista general de los que se ocupan la mayoría de los contratistas generales de servicios integrales. Conocer estos tipos de proyectos básicos ayuda a los contratistas a comercializar sus servicios con claridad y a los clientes a contratar al profesional adecuado para el trabajo.
Proyectos llave en mano
Un proyecto llave en mano significa que el contratista se encarga de todo de principio a fin. Al final, el cliente se encuentra con un espacio terminado y listo para usar. Es habitual en construcciones comerciales, nuevas construcciones residenciales y renovaciones a gran escala. Es la oferta de mayor valor de la cartera de un contratista general.
Nueva construcción
La nueva construcción abarca la edificación desde cero, ya se trate de una vivienda unifamiliar en San Diego, una oficina comercial o un complejo residencial de varias unidades. Un contratista general que gestione una obra nueva coordina todas las fases, desde la preparación del terreno y los cimientos hasta los acabados finales. Este tipo de trabajo requiere sólidas relaciones con los proveedores, una programación ajustada y un cuidadoso control de los costes.
Mejoras del sitio
No todos los trabajos son de construcción completa. Las mejoras del emplazamiento incluyen mejoras de infraestructuras, aparcamientos, paisajismo, drenaje, vallado y servicios públicos. Según la SBA, Los organismos federales y estatales suelen contratar obras de mejora, por lo que se trata de una categoría de servicio inteligente si desea obtener contratos públicos.
Remodelaciones y renovaciones
Los trabajos de remodelación y renovación constituyen una gran parte de los servicios de los contratistas generales residenciales. Esto incluye remodelaciones de cocinas y baños, acabados de sótanos, ampliaciones de habitaciones, sustitución de tejados y reformas interiores completas.
La diferencia clave: una remodelación cambia la función o la distribución de un espacio, mientras que una renovación restaura o actualiza uno existente. Ambas requieren permisos, subcontratistas y una sólida gestión del proyecto, las mismas habilidades que definen a los grandes contratistas generales.
Si está haciendo crecer su negocio de remodelación, aprender cómo convertirse en contratista general y obtener la licencia adecuada puede abrirle las puertas a proyectos de mayor valor. Antes de obtener la licencia, asegúrate de que conoces los requisitos de tu estado. Por ejemplo, vea lo que implica obtener una licencia de Licencia de constructor de Michigan como punto de partida de lo que exigen la mayoría de los Estados.
Asumir proyectos en curso
A veces, un contratista abandona un trabajo o un cliente despide a un contratista general a mitad de proyecto. Hacerse cargo de un proyecto incompleto requiere una evaluación cuidadosa: revisar los contratos existentes, inspeccionar el trabajo ya realizado, identificar responsabilidades y crear un plan realista para terminarlo. Este servicio requiere experiencia y confianza, pero es un elemento diferenciador en mercados competitivos. A la hora de fijar el precio de los materiales para estos trabajos, es importante saber dónde abastecerse de forma asequible.
Consejo: Una rápida comparación de Lowe's frente a Home Depot puede ayudarle a tomar decisiones de compra más inteligentes.
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Conclusión
Los servicios de un contratista general abarcan una amplia gama de responsabilidades, pero todas las categorías están relacionadas con una habilidad fundamental: la gestión de proyectos. Los grandes contratistas generales planifican cuidadosamente, se comunican con claridad, contratan a los subcontratistas adecuados y entregan un trabajo de calidad a tiempo y dentro del presupuesto. Tanto si usted es un propietario que planea una reforma como si es un contratista que está ampliando su oferta de servicios, comprender el alcance completo de las tareas de un contratista general le ayudará a tomar decisiones más inteligentes.
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Preguntas frecuentes sobre los servicios GC
Los contratistas generales suelen cobrar entre $50 y $150 por hora de mano de obra, dependiendo de la ubicación, el tipo de proyecto y el nivel de experiencia. La mayoría de los contratistas generales cobran también una comisión por la gestión del proyecto, que suele oscilar entre el 10 y el % del coste total del proyecto, además de los gastos de subcontratación y materiales.
La principal responsabilidad de un contratista general es gestionar el proyecto de construcción de principio a fin. Esto incluye la contratación y coordinación de subcontratistas, la obtención de permisos, el control de costes, el mantenimiento de la calidad y la entrega del proyecto terminado en el plazo previsto.
Subestimar los costes de un proyecto es uno de los errores más comunes de los nuevos contratistas. A menudo, los márgenes son mínimos o negativos. Siempre hay que prever un margen para imprevistos -por lo general, entre el 10 y el 15% del presupuesto del proyecto- para cubrir costes inesperados sin perder dinero.
Los honorarios de un contratista suelen incluir la mano de obra, la gestión del proyecto, los permisos y los gastos generales. También puede incluir los materiales, la coordinación de subcontratistas y la supervisión de la obra. Si fijas tus propios honorarios, seguro de responsabilidad civil general para contratistas es un coste que hay que tener en cuenta en cada trabajo.
Un buen contratista general se comunicará con claridad, proporcionará un contrato detallado, obtendrá los permisos necesarios, gestionará a los subcontratistas con profesionalidad y le mantendrá informado durante todo el proyecto. Realizará visitas periódicas a la obra, elaborará informes de progreso y realizará una visita final antes de efectuar el pago definitivo.
