Contratación general 101: ¿Qué es un contratista general?

La contratación general es el proceso de gestión y supervisión de proyectos de construcción de principio a fin. Un contratista general coordina todo, desde la contratación de subcontratistas y la obtención de permisos hasta la gestión de presupuestos y plazos.

En esta guía, aprenderá qué significa contratación general, a qué se dedican los contratistas, las cualificaciones y licencias necesarias y cómo poner en marcha su propio negocio de contratación en 2025.

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¿Qué es un contratista general?

Un contratista general es un profesional o empresa que coordina y supervisa todos los aspectos de un proyecto de construcción. Es el principal punto de contacto entre los propietarios y todas las partes implicadas: subcontratistas, proveedores y comerciantes.

Los contratistas generales pueden trabajar de forma independiente o dirigir grandes empresas de construcción. Aunque pueden emplear a obreros y jefes de proyecto, la mayoría contrata a subcontratistas para trabajos especializados. En resumen, actúan como gestores de proyectos que ponen en contacto a propietarios, arquitectos e ingenieros.

Según la Oficina de Estadísticas Laborales de EE.UU., En 2024, los directores de construcción (incluidos los contratistas generales) percibirán un salario medio anual de 106.980 $, y se prevé un crecimiento del empleo de 9% hasta 2034, mucho más rápido que la media.

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Tanto si se trata de remodelar una cocina como de construir un rascacielos, los contratistas generales comparten una misma misión: entregar el proyecto de forma segura, a tiempo y ajustándose al presupuesto.

Contratistas generales en proyectos de construcción

En una obra, el Director General lleva muchos sombreros: planificador, solucionador de problemas y encargado de la seguridad. La mayoría trabaja bajo un contrato a tanto alzado, Una vez aceptada la oferta, el contratista es responsable de completar el proyecto según lo acordado. Una vez aceptado, son responsables de completar el proyecto según lo acordado.

¿Qué hace un contratista general?

Los contratistas generales supervisan todas las fases de la construcción, asegurándose de que todas las piezas encajan correctamente. Su trabajo comienza antes de poner la primera piedra y continúa mucho después de clavar el último clavo.

Funciones y responsabilidades clave

Las responsabilidades de un contratista general abarcan todo el ciclo de vida del proyecto:

Preconstrucción:

• Elaborar presupuestos de construcción y estimaciones de costes
• Licitar proyectos mediante solicitudes de propuestas
• Contratar a subcontratistas cualificados
• Colaborar con los arquitectos para garantizar que los diseños se puedan construir.
• Crear calendarios y cronogramas de proyectos
• Obtener los permisos y autorizaciones necesarios

Durante la construcción:

• Coordinar las actividades diarias del centro y la planificación de la mano de obra
• Supervisar la calidad del trabajo y garantizar el cumplimiento de la normativa
• Gestionar los calendarios de los proyectos y adaptarse a los retrasos
• Pedir materiales y garantizar su entrega puntual
• Realizar inspecciones de seguridad y hacer cumplir la normativa OSHA
• Gestión de órdenes de cambio y modificaciones del alcance

Después de la construcción:

• Garantizar el pago a todos los subcontratistas y proveedores
• Recopilación y seguimiento de las renuncias al derecho de retención
• Inspecciones finales completas
• Abordar las tareas pendientes
• Entrega del proyecto terminado al propietario

Trabajar con subcontratistas y proveedores

Los subcontratistas se encargan de oficios especializados: electricistas, fontaneros, techadores, técnicos de calefacción, ventilación y aire acondicionado, entre otros. Los contratistas investigan a estos profesionales, negocian contratos justos y programan su trabajo para evitar solapamientos.

También gestionan las relaciones con los proveedores: obtienen materiales, verifican las entregas y garantizan el control de calidad. El éxito de una OGC depende de la comunicación y la fiabilidad de todos los socios implicados.

Gestión de presupuestos, permisos y calendarios

Tres de las tareas más difíciles de un CG son presupuestos, permisos, y programación.

1. Gestión presupuestaria: Las CG hacen un seguimiento de todos los gastos, desde los materiales hasta los equipos. Herramientas como Modelos de presupuesto de construcción y Informes de gastos ayudarles a ser precisos.
2. Permisos y autorizaciones: Todos los proyectos requieren permisos e inspecciones. Los GC gestionan las solicitudes, coordinan las inspecciones y garantizan el cumplimiento.
3. Programación: Los proyectos de construcción tienen muchas partes móviles. Las empresas constructoras utilizan programas de programación para coordinar a los subcontratistas, minimizar los tiempos de inactividad y mantener informados a los clientes.

Una programación eficiente afecta directamente a la rentabilidad, según Datos de la Oficina del Censo de EE.UU..

Cómo funciona la contratación general

Comprender el proceso de contratación general ayuda a los propietarios a saber qué pueden esperar al contratar a un contratista general.

Desde la planificación del proyecto hasta su finalización

1. Licitación y adjudicación del contrato: Los propietarios solicitan ofertas. Los contratistas generales calculan costes, reúnen presupuestos y presentan propuestas.
2. Preconstrucción: Una vez seleccionado, el CG ultima los acuerdos, encarga los materiales y obtiene los permisos.
3. Construcción: Los subcontratistas realizan el trabajo en secuencia: obra, estructura, servicios, acabados.
4. Cierre: El contratista general completa las listas de tareas pendientes, programa las inspecciones finales y entrega el proyecto.

Comunicación y documentación

La documentación es fundamental: contratos, permisos, informes de inspección, fotos del progreso y Plantillas de órdenes de trabajo mantener todo organizado.

Las CG modernas utilizan software de gestión de proyectos y herramientas en la nube para agilizar la comunicación, compartir actualizaciones y reducir errores.

Requisitos generales de contratación

Para obtener la licencia de contratista general hay que cumplir una serie de requisitos educativos, legales y de experiencia.

Licencia y certificación de contratistas

Para convertirse en CG hay que cumplir unas normas específicas en materia de licencias, seguros y seguridad.

Licencia y certificación de contratistas

La mayoría de los estados exigen que los contratistas:

• Visite 2-5 años de experiencia en la construcción
• Aprobar los exámenes para obtener la licencia que cubren los códigos de construcción, la seguridad y la legislación empresarial.
• Acreditar seguro y estabilidad financiera

Aprenda a obtenga su licencia de contratista general y cumplir los requisitos de su estado.

Seguros y obligaciones legales

Los GC con licencia deben llevarla:

• Seguro de responsabilidad civil general - cubre daños materiales/lesiones
• Compensación para trabajadores - cubre las lesiones de los empleados
• Seguro de riesgo del constructor - cubre los proyectos en construcción

Una cobertura adecuada protege tanto a su empresa como a sus clientes. Aprenda cómo obtener un seguro de construcción antes de comenzar el trabajo.

Normas de seguridad y conformidad de los edificios

Los directores generales son legalmente responsables de garantizar que los proyectos cumplan Normas OSHA, Las infracciones pueden acarrear costosas multas y retrasos. Las infracciones pueden acarrear costosas multas y retrasos, por lo que la formación en seguridad y cumplimiento de la normativa es vital.

Crear una empresa contratista general

Muchos profesionales de la construcción con experiencia acaban creando sus propias empresas de contratación general.

Cómo obtener la licencia de contratista general

La obtención de la licencia suele seguir estos pasos:

1. Adquirir la experiencia necesaria trabajando en la construcción durante varios años
2. Completar la formación previa a la obtención de la licencia exigida en su estado
3. Solicitar la licencia acreditando experiencia y formación
4. Aprobar el examen para obtener la licencia
5. Obtener seguros y fianzas
6. Registre su empresa

Más información en Cómo obtener una licencia de contratista independiente.

Crear una empresa y encontrar clientes

Más allá de la concesión de licencias, para poner en marcha una empresa de contratación general con éxito es necesario planificar el negocio, disponer de sistemas financieros que utilicen las herramientas adecuadas y contar con un sistema de gestión de riesgos. contabilidad para contratistas, de marketing y ventas, y capacidad para realizar estimaciones precisas utilizando herramientas gratuitas. Plantillas de presupuesto.

Cree un sitio web profesional, carteras de trabajos anteriores, establezca contactos con arquitectos y promotores, y únase a asociaciones del sector como la Contratistas Generales Asociados de América.

Herramientas y software que simplifican el trabajo

La tecnología ahorra tiempo y estrés a los GC. Utilización:

• Fabricantes de facturas para la facturación
• Plantillas de presupuestos para cotizar trabajos
• Software de control del tiempo para la gestión de equipos
• Aplicaciones de gestión de la construcción para la coordinación de proyectos

Las herramientas digitales reducen el papeleo, evitan errores de facturación y mejoran la visibilidad del flujo de caja.

Contratación comercial frente a contratación residencial

Los GC suelen especializarse en residencial o comercial proyectos.

• CGs residenciales: Centrado en viviendas, remodelaciones y ampliaciones.
• GC comerciales: Ocúpese de oficinas, restaurantes e instalaciones industriales.

Márgenes de beneficio y expectativas de los clientes

• Márgenes residenciales: 10-20% (hasta 25% para remodelaciones)
• Márgenes comerciales: 5-15% según la escala

Los clientes residenciales tienden a implicarse más emocionalmente; los comerciales dan prioridad a los plazos y al rendimiento de la inversión.

Reflexiones finales

La contratación general es el punto de encuentro entre la planificación y la ejecución. Se necesitan conocimientos técnicos, don de gentes y sentido empresarial para transformar los diseños en edificios acabados. Tanto si estás pensando en contratar a un contratista general como si quieres serlo tú mismo, entender el proceso te ayudará a tomar decisiones más inteligentes.

Para los aspirantes a contratistas, el camino está claro: obtener la licencia, adquirir experiencia en el mundo real e invertir en relaciones con subcontratistas de confianza. El sector de la construcción sigue creciendo y hay una gran demanda de profesionales capaces de ofrecer un trabajo de calidad a tiempo y sin salirse del presupuesto.¿Necesita herramientas para gestionar mejor su empresa? Pruebe Invoice Fly Informes empresariales ¡para seguir el rendimiento y tomar decisiones más inteligentes!

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